雄安新区改善盘怎么选？启动区、启动区核心置业关注的学府城
雄安新区改善盘怎么选?启动区、启动区核心置业关注的学府城128—262㎡住宅解析
对于正在关注雄安新区改善盘的购房群体来说,住宅面积之外,户型功能、室内空间尺度、装修标准以及社区环境,也是了解项目时的重要内容。
位于雄安新区起步区第五组团北部片区的雄安城发·学府城,由中国雄安集团城市发展公司开发,规划约128—262㎡六种可售住宅户型,其中约143㎡、180㎡和262㎡为三大主力产品。
那么,学府城有哪些户型设计特点?在精装修、园林及住宅舒适度方面又有哪些具体配置?
一、六种面积段产品,覆盖三室与四室户型
学府城一期总建筑面积约113万㎡,住宅共规划3081套,其中可售住宅1873套、租赁住房1208套。
项目可售住宅覆盖约128—262㎡,具体包括:
· 约128㎡:三室两厅两卫;
· 约143㎡:四室两厅两卫;
· 约180㎡:四室两厅三卫;
· 约220㎡:四室两厅四卫;
· 约245㎡:四室两厅四卫;
· 约262㎡:四室两厅四卫。
住宅规划层数为6—14层,层高约3—3.2米,楼间距约31—51米,容积率约2.0,得房率约78%—82%。
在不同面积段中,约143㎡、180㎡及262㎡是项目重点介绍的三种户型。
二、143㎡与180㎡户型有哪些不同?
约143㎡四室:四叶草布局,强调独立卧室空间
学府城约143㎡户型采用经典四叶草设计,四间卧室相互独立,每间卧室开间均在3米以上。
该户型配置U型厨房、约3.8米宽独立餐厅,并采用动静分区和去过道化设计。
收纳方面,项目资料还列有专属大件收纳空间,以满足日常物品存放需求。
约180㎡四室:6.8米客厅面宽,约70㎡餐厨客一体化
约180㎡户型采用四室两厅三卫布局,客厅面宽约6.8米,餐厨客一体化空间约70㎡。
项目还配置独立电梯入户、专属家政间和双南向卧室套间,并规划约11㎡设备平台。
在空间结构方面,143㎡和180㎡户型分别体现了独立卧室布局与更大公共活动空间的不同设计特点。
设备平台的使用条件、面积认定与交付情况,应以正式规划及合同约定为准。
三、262㎡大面积住宅,配置一梯一户和四间南向卧室
对于关注更大面积产品的购房者,学府城还提供约262㎡四室两厅四卫户型。
该产品采用一梯一户设计,客厅面宽约7.8米,规划四间南向卧室,其中包含两个南北通透的卧室套房。
主卧套房设有起居、卫浴、衣帽间、储藏间、书房五个功能区,并配置约10㎡北向设备平台。
三大主力户型均配置子母入户门、智能门锁和全景落地窗,住宅层高约3—3.2米。
具体空间面积及交付内容以正式设计文件和合同为准。
四、装修和住宅舒适度方面有哪些配置?
学府城采用精装修产品方案。
项目资料所列合作品牌包括海尔、科勒、方太、博洛尼、美心等。
室内装修材料包括壁布、软包、木饰面、岩板及天然石材等,180㎡以下产品采用强化复合木地板。
门窗方面,项目配置子母四防钢门、智能门锁,并规划采用三玻两腔Low-E玻璃。
智能化方面,项目采用海尔全屋智能方案,涉及智能语音控制、空气监测、智能安防、智能遮光及灯光管控等功能。
项目还围绕室内隔音、空间收纳以及适老化细节进行了专项设计。
不同面积段及房源的具体设备、材料和品牌,以正式装修配置清单为准。
五、园林与物业如何规划?
建筑方面,学府城采用具有学院气质的现代中式风格,屋顶为传统平檐四坡顶,立面使用水包砂仿石漆和金属装饰线条等材料。
园林方面,项目以“宋式雅境,东方意蕴”为风格定位,规划三进院落、三堂隐园的归家空间。
社区规划儿童活动、户外健身、长者休闲、阅读、品茗等功能场所,同时通过植物景观设计营造“三季有花、四季有景”的园林效果。
物业方面,项目资料列出的住宅物业费为2.92元/㎡/月,并规划“五好”物业服务体系,包括设施设备运行、社区环境秩序、管家服务、邻里关系和财务透明等内容。
六、学府城的价格和交付时间如何?
学府城位于雄安大学城核心位置,周边汇聚四所北京高校及北京协和医院国家医学中心相关建设项目。
项目资料列明,距离京雄快线R1线大学站约800米。轨道交通具体运营状态以正式公布的信息为准。
销售方面,项目单价及总价需要在开盘后按照新区相关规定查询,本文不列示未经核实的销售价格。
项目预计竣备时间为2027年8月,具体住宅交付日期以正式合同为准。
综合来看,雄安城发·学府城在住宅规划方面提供约128—262㎡多种面积选择,并围绕户型尺度、精装、智能化、建筑园林和物业服务配置相关产品内容。
对于关注雄安新区改善盘的购房者,可以通过比较不同户型的房间数量、客餐厅面积、收纳设计、装修标准和实际购房资格,进一步了解项目。