4月首周长沙新房成交降火 住宅均价涨308元/㎡

　　上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　红网长沙4月11日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）受清明小长假的影响，4月首周（2016.04.03-2016.04.09）长沙内六区新房成交整体“降火”，套数环比下跌35.74%。有关专家指出，市场回调属合理范围内。此外，4月8日，湖南省政府办公厅正式下发了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“湘十条”），这一政策的发布，将从供需两端入手着力“去库存”。

　　受楼市契税新政、银行2成首付、房贷利率折扣等利好政策的影响，长沙楼市“金三”火爆收官。在各种利好政策的推动下，楼市情形整体向好，开发商卖房积极性持续高涨。据红网不完全统计，4月份，长沙楼市预计30项目开盘推新。不少业内人士推测“银四”成色或可期。

　　不过，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，4月首周，长沙市内六区新建商品房网签3617套，37.67万平方米，套数环比下跌35.74%。其中，住宅网签3241套，34.74万平方米，套数环比下跌34.88%；非住宅网签376套，套数环比下跌42.33%。

　　分区来看，上周内六区各区住宅成交套数均环比下降，其中，岳麓区成交量仍位居首位，一周网签1273套。雨花区紧随其后，成交651套，第三名为天心区，成交583套。上周除天心区外，内六区各区非住宅成交套数均环比下跌。

　　上周新房销量从高涨向稳定期过渡，内六区住宅网签均价持续上扬。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周，住宅网签均价大涨了308元/平方米，为6530元/平方米，环比上涨4.95%。

　　分区来看，上周天心区、芙蓉区、开福区新房住宅环比上涨，其他三区均有所下跌。其中，开福区住宅成交均价为7095元/平米居区首位。上周除雨花区、岳麓区、望城区外，其他各区非住宅网签均价均环比下跌，其中雨花区非住宅网签均价为13812元/平方米继续居第一。

　　一个利好消息是，4月8日，湖南省政府办公厅正式下发了“湘十条”，助力湖南楼市去库存。“‘营改增\’落地在即，以及全面禁行‘首付贷\’，对政策的误读、过分解读造成的非理性恐慌开始蔓延，市场回调在情理当中。”克而瑞长沙机构房价分析师分析认为，“湘十条”的出台，对长沙楼市起到积极稳定的作用，后续市场仍旧保持乐观态度。

　　诸多开发商同时认为，新政的连番刺激，再加上开发商推出的一些优惠政策，很好地“撩动”了购房者的“味蕾”，预计4月楼市仍旧延续火热态势。

　　湖南中原董事总经理胡治钢的看法则更为谨慎。他认为，整体而言，“湘十条”的楼市放松力度弱于其他库存压力高企的三四线城市，对于供需矛盾日趋缓和的长沙，该政策的作用有限，但对库存量大的部分地州市，则是雪中送炭。

　　“据中原长沙新房指数显示，近期来访量上涨动力欠佳，预计4月份成交量弱于3月。未来上访量能否维持高位，关键在于客户入市信心能否再次被激发。”胡治钢建议，各项目清点存货，盘算工期，快速入市，抢占空档。

　　二手房方面，同样受清明节假期影响，上周长沙内六区二手房成交环比下降。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.04.03-2016.04.09）长沙市内六区二手房成交846套，9.04万平方米，其中住宅成交815套，8.79万平方米。