国务院鼓励住房租赁 看看在济南买房划算还是租房划算？

　　国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

　　支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务

　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

　　在济南贷款买套三居室15年花费184万

　　近日，一项调查显示，北京房租负担在全球城市中排名首位，平均月租金达到5000元人民币，是平均工资的1.2倍，因此，买房还是租房成为不少人纠结的问题。记者统计发现，省城济南平均月租金在30元/m2左右，而新房价格达到8500元/平米左右，二手房均价更是超过11000元/平米。那在济南买房合适还是租房合适呢？记者通过成本计算，忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，看看哪个更划算。

　　以奥体西路上一家楼盘为例，该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元，平均每平米售价为10769元。购买这套房屋，首付需要至少42万元，并办理98万元的商业贷款，如果贷款分15年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率计算，每月需要支付7698.82元的月供，15年总还款额高达138.58万元，仅利息便有40.58万元。

　　如果再加上约3.5万元的税费，购买该房屋的成本包括45.5万元的现金(含首付42万元和3.5万元税费)，138.58万元的贷款还款总额，15年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了184万元，并拥有了一套房子。

　　只租不买，15年攒出199万

　　若是上述购房者不选择买房，而是在该小区租房住，目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右，假设将7698.82元的月供拆开，其中3000元用作租金，剩余4698.82元用作储蓄，以5年期零存整取的方式，5年后将能存够281929.20元，并且最高可以获得23288.53元的利息，若将这些款项存5年期定期存款，并且继续采取零存整取的方式，在利率不变的情况下，15年后将能存够845787.6元本金，外加296611.84元的利息，也就是说，该购房者不买房选择租房的话，节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储蓄存款。同时，该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款，按照目前的存款利息，15年后最高可获得391694.48元的利息，本息合计846694.48元。以此方法计算，该购房者在不买房而是租房，并且选择储蓄存款的情况下，15年后最高可有近199万元的存款。

　　房价涨幅快，升值潜力大

　　以此案例来看，当投入同样多的资金后，购房者15年后拥有了一套住房，而选择租房后，则可能会拥有199万元的存款。

　　而据记者计算，若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元，房价每年需要涨303元/平米，上述小区在近3年的时间里，平均每年房价上涨500元/平米左右，涨幅达到5%，若涨幅保持不变，15年后该小区房价将会高达18269元/平米，该房屋价值也将高达237万元。并且从近10年来看，省城房价保持较为快速的增长，2006年时，省城住宅均价仅为4500元/平米左右，十年后的今天，已经上涨了近9成。

　　但因为资金等问题，不少人依旧以租房为主，据企鹅智酷发布的一项调查报告显示，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户超过了77%，省会及二三线城市的租房用户达到了65%。

　　(综合新华社、山东商报消息)