一份让他人生近乎停摆的合同：买婚房房价涨 卖主节外生枝

　　19时45分，王屾收到一条短信：“堵车，迟到一会儿。”他松了一口气，这起码说明对方是有意赴约的。而在他的预想中，被放鸽子不是没可能。

　　为了在这场购房纠纷谈判中占据主动，王屾和女友提前一小时到达约定的快餐店。王屾清楚，这次谈判不会有任何结果，因为与他会面的人并非这次纠纷的关键人物。但他仍然忍不住期待，万一呢？

　　紧张混杂着期待，在两人吃完晚饭、上完厕所、玩了三个回合的你比划我猜后，20点10分，对方出现了。一所房子的买家和租户，或者说两个“买家”，在纠纷发生一个月后，第一次会面了。

　　还算准时。王屾想起两个月前，约在20点见面，业主直到22点才露面。那夜，他们谈到次日凌晨3点半，才订下一份房屋买卖合同。

　　一份让他的人生近乎停摆的合同。

　　高压签约

　　留下致命条款

　　两个月过山车一般的生活，都肇始于2月26日凌晨三点半签订的一份房屋买卖合同。

　　王屾今年29岁，是土生土长的北京人。春节期间他和女友开始看房——两人交往三年，谈婚论嫁，需要一所婚房作为二人生活的新起点。

　　王屾名下有一套房，两人决定先以女友的名义单独购买婚房，之后再行登记。两人圈定了北苑路北附近的几套房子，这时，房价暴涨已现端倪，约好的业主纷纷爽约。“整个过程很受打击，在那种情况下人的心理是失衡的，就想着赶紧弄一套。”这时，中介通知他有一套房子卖，公园边上、离小学三分钟路程，445万。

　　2月25日下午，在业主的协调下，王屾上门看房。开门的是一名男子，业主提过的租户。租户告诉王屾，他和业主是朋友，而他不久后就要回老家了，“他还问了价格，我们说400多（万），他没表示什么。”

　　看完房后，王屾一行人奔赴团结湖与业主见面。约在晚8点，业主10点露面。“坐下来就说不接受还价，定金必须出到30万，同意才能往下谈。” 王屾对业主的强势印象深刻，“然后写合同，制式合同逐字看，又写了满满一张A4纸的补充协议，共七条。”

　　补充协议第二条，让王屾格外不安：甲方（卖方）应向丙方（中介）提供承租人放弃优先购买权证明，如甲方不能提供，三方免责，合同解除。

　　“经纪人说后半句没必要这样写，他就把笔放下了。”当时已是凌晨，王屾清楚感觉到卖方市场带来的压力，“不合他心意，他随时拍屁股走人，我们是真的很怕谈到深夜还无功而返。”凌晨3点半，双方签完合同。

　　王屾不知道，墨菲定律即将起作用：正是补充协议的第二条，惹出了麻烦。

　　租户突然“提出要买”

　　合同订立，定金交齐，王屾松了口气。接下来中介开始跑手续。

　　2月28日，在业主的指示下，中介上门，从租户处拿到一式两份放弃优先购买权声明；3月12日，在业主的安排下，王屾带人上门进行房屋评估，准备办理贷款；3月14日，是双方约好的面签日，业主没有出现，而是委托自己的母亲出现。

　　然而当天面签未能完成，因为在最后关头，业主一个电话打来，让母亲把签好字的文件收回，说要亲自过目，王屾只能再等。

　　3月21日，业主突然找到中介，称之前的放弃声明无效，理由是签署放弃声明的人并非承租人。

　　这时，中介才发现，自己上门拿到的放弃协议落款处的身份证号属于一名女性，而之前几次开门的一直是一名男子。业主称那名男子才是租户，现在租户要行使优先购买权。

　　中介蒙了，接到电话的王屾也蒙了。

　　“跟业主签租赁合同的是您，为什么中介找您签放弃声明的时候，您要签您夫人的名字呢？”快餐店里，王屾问道——来人正是两次给自己开门的男子、业主口中的承租人。

　　“因为那天我老婆正抱着孩子。”王屾被这个答案气笑了。

　　正是这个错误的落款，让补充协议第二条有了发挥的余地——业主主张，签署放弃声明的不是承租人，谈何效力？现在“真正”的承租人要行权，和王屾的合同则自然解除。

　　“现在想想觉得这是有预谋的，业主从来没说过承租人叫什么，是男是女，只说你去上门，会有人给你签东西。中介是个新手，既没有核对身份证，也没有看租赁合同。”对业主拿出的租赁合同，王屾也持怀疑态度：他查遍了周边的中介，没有查询到业主和任何人的租赁合同，也就是说，这是一份私下合同，何时签订、承租人是谁，根本无从查证。

　　“跟业主见面的时候，他否认是自己帮中介联系上门取的放弃声明，说是中介自作主张去拿的。我说您和中介是有聊天记录的，业主立马火了，反问我们：‘你什么意思？你是说我设了个局来骗你吗？\’”王屾追问：“那您的租户到底是谁？”业主答：“我没有义务告诉你。如果你想知道，可以，但必须是在法庭上。”

　　两个“买家”当面对质

　　“你签了一份对自己非常不利的补充协议。”律师告诉王屾，“但你签了，代表你认可它。”律师说，如果告业主违约，是赢不了的；如果告业主在合同中设置陷阱，倒是可行，不过诉讼流程很慢。

　　“从立案到审判，不知要多久；诉讼标的四五百万，诉讼费、律师费很高，打官司绝对是赔的。”可要私下解决，王屾都不知道跟他抢房子的男子是谁。他无计可施，只得上门找人。

　　这次开门的正是放弃声明的落款人，女子表示此事由她丈夫林某做主，之后便把联系方式给了王屾。几次交流后，林某约王屾面谈。

　　快餐店里，王屾发问：“您是真的要买这房子吗？”林某答：“以前答应给老婆买，一直没买，现在丈母娘和老婆非要让我买。”

　　“那您为什么要签放弃协议？”林某回答：“之前听说房子卖480（万），后来才知道只卖445（万）。”

　　“谁告诉您480（万）？我上门的时候告诉过您价格。”“我不记得，480（万）是中介说的。”

　　“您租了这房子三年，为什么价格是从中介而不是业主那里问到的？”

　　“您知不知道行使优先购买权必须在知道业主要出售的十五日内提出？而您提出时已经过了十五天？”

　　“您知道优先购买权的前提吗？”

　　……

　　这些问题，林某都没有正面回答。一个小时后，他承诺会再跟业主沟通便匆匆离去。

　　此刻，王屾已经明白业主的意图：想涨价又怕违约，于是拿租户施压，希望买家主动加价到480万。

　　“咽不下这口气”

　　要死磕

　　“春天最适合装修了，等到夏天，放一夏天的味儿，到秋冬就能住进去了，该结婚结婚，该生孩子生孩子。”王屾回想起三个月前的畅想，神情怅然，“现在全部都停下来了。定金还是我岳母交的，我真是没法交代。”

　　业主奇葩违约的事，王屾最近听了很多：业主突然患精神病、突然结婚，本来不要的老家具突然价值十万……他也作为卖方体验了房价上涨带来的诱惑——他的首付款通过卖房得来，元旦时签约，3月下旬才拿到首付，这期间他却从未想过要毁约。

　　“我为了怕节外生枝，提前把租户请出去，还赔了钱；买我房子的人首付给迟了，我也没翻脸，就是图个坦然，希望事情往好的方向发展，但不是所有人都像我们一样。”很多人劝王屾，如果加钱能解决就加钱，别浪费精力。

　　“我理解他们的好意，但我咽不下这口气。我想的是，现在维权成本这么高、违约成本几乎为零，难道不是每个人一点点纵容出来的吗？我就是要让这个业主知道，不是所有的人都这么好欺负。”

　　“我要把租户拖下水。他给我挖了坑，还想把自己择出来，那不可能。”王屾要让林某也明白，白纸黑字签署的文件是要负责到底的。“他提供两份截然相反的文件时，考虑过背后的风险吗？我要让林某想想，如果业主和我们解了约，再要求他买，不买就赔钱，我们也告他破坏交易，他怎么办？”

　　业主一直不肯和王屾直接交流，而王屾已经打定主意跟他死磕。

　　“不想让他好过。”王屾低声说，“这辈子第一次毫无愧疚地恨一个人。”